Real estate market, state-entrepreneurialism and urban policy in the 'gentrification by ground rent dispossession' of Santiago de Chile

Journal of Latin American Geography

Volumn 9, Issue 1, 2010, Pages 145-173

  López Morales, Ernesto José ^a  

^a UNIVERSITY OF CHILE   (Chile)

Author keywords

Dispossession; Entrepreneurialism; Gentrification; Rent gap; Santiago de Chile

Indexed keywords

ENTREPRENEUR; GENTRIFICATION; INNER CITY AREA; PROPERTY MARKET; RENTAL SECTOR; URBAN PLANNING; URBAN POLICY; URBAN RENEWAL;

CHILE; METROPOLITANA; SANTIAGO [METROPOLITANA];

EID: 77952342801     PISSN: 15452476     EISSN: 15485811     Source Type: Journal    
DOI: 10.1353/lag.0.0070     Document Type: Article

References (112)

1. Allard, P. and J. Rosas. 2007. El Parque Inundable La Aguada: Recuperando un río urbano post-industrial en Santiago de Chile. Summa (89): 38-42.
2. Arriagada, C., J. C. Moreno, et al. 2007. Evaluación de Impacto del Subsidio de Renovación Urbana: Estudio del Área Metropolitana del Gran Santiago 1991-2006. Santiago: MINVU.
3. Atkinson, R. 2000a. The Hidden Costs of Gentrification: Displacement in Central London. Journal of Housing and the Built Environment 15(4): 307-326. (Pubitemid 32956646)
4. -. 2000b. Measuring Gentrification and Displacement in Greater London. Urban Studies 37(1): 149-165. (Pubitemid 30087146)
5. -. 2003a. Domestication by Cappuccino or a Revenge on Urban Space? Control and Empowerment in the Management of Public Spaces. Urban Studies 40(9): 1829-1843. (Pubitemid 37014874)
6. -. 2003b. Introduction: Misunderstood Saviour or Vengeful Wrecker? The Many Meanings and Problems of Gentrification. Urban Studies 40(12): 2343-2350. (Pubitemid 37436410)
7. Atkinson, R. and G. Bridge. 2005. Gentrification in a Global Context: The New Urban Colonialism. Oxford: Routledge.
8. Boyle, D. and A. Simms. 2009. The New Economics: A Bigger Picture. London: Earthscan.
9. Bromley, R. D. F. and P. K. Mackie. 2009. Displacement and the New Spaces for Informal Trade in the Latin American City Centre. Urban Studies 46(7): 1485-1506.
10. Butler, T. and G. Robson. 2001. Social Capital, Gentrification and Neighbourhood Change in London: A Comparison of Three South London Neighbourhoods. Urban Studies 38(12): 2145-2162. (Pubitemid 33038501)
11. Carrasco, G. 2008. Capitán Estado al rescate. INVI. Retrieved 17 August 2009, from http://invi.uchilefau.cl/index.php/capitan-estado-al-rescate/ #more-172
12. Castells, M. 1985. The City and the Grassroots: A Cross-Cultural Theory of Urban Social Movements. Berkeley and Los Angeles: University of California Press.
13. Castells, M. 1997. Movimientos Sociales Urbanos. Madrid: Siglo XXI.
14. Chateau, J. and H. Pozo. 1987. Los Pobladores en el Área Metropolitana: Situación y Características. Espacio y Poder: Los Pobladores. Santiago: Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales-FLACSO: 13-71.
15. Clark, E. 1995. The Rent Gap Re-examined. Urban Studies 32(9): 1489-1503. (Pubitemid 26434026)
16. Clark, E. 2005. The Order and Simplicity of Gentrification - A Political Challenge, pp. 256-264, in R. Atkinson and G. Bridge (eds.), Gentrification in a Global Context: The New Urban Colonialism. Oxford: Routledge.
17. Coelho, C. M. 2008. Utopias urbanas: o caso de Brasília e Vila Planalto. Cronos 9(1): 65-75.
18. Coleman, R., S. Tombs, et al. 2005. Capital, Crime Control and Statecraft in the Entrepreneurial City. Urban Studies 42(13): 2511-2530. (Pubitemid 43090641)
19. Contreras, Y. 2005. Dinámica inmobiliaria en el Programa de Repoblamiento: Un análisis a los efectos urbanos y sociales. Casos de Estudio: Barrios Brasil y Yungay. Unpublished Master's thesis, Universidad Católica de Chile, Santiago.
20. Darling, E. 2005. The City in the Country: Wilderness Gentrification and the Rent Gap. Environment and Planning A 37(6): 1015-1032. (Pubitemid 40936199)
21. Davidson, M. 2007. Gentrification as Global Habitat: A Process of Class Formation or Corporate Creation? Transactions of the Institute of British Geographers 32(4): 490-506. (Pubitemid 47604531)
22. De Mattos, C. 2000. Santiago de Chile, globalización y expansión metropolitana: lo que existía sigue existiendo. São Paulo em perspectiva 14(4): 43-62.
23. De Ramón, A. 2000. Santiago de Chile (1541-1991), Historia de una sociedad urbana. Santiago: Editorial Sudamericana Chilena.
24. Devia, A. 2003. Renovación Urbana y Participación de los Residentes: La experiencia de la Comuna de Santiago, 1991-2000. Unpublished Master's thesis, Universidad Católica de Chile, Santiago.
25. Espinoza, V. 1988. Una Historia de los Pobres de la Ciudad. Santiago: Ediciones SUR.
26. Finn, J. L. 2006. La Victoria: Claiming Memory, History, and Justice in a Santiago Población. Journal of Community Practice 13(3): 9-31.
27. Florida, R. 2002a. The Economic Geography of Talent. Annals of the Association of American Geographers 92(4): 743-755. (Pubitemid 41716692)
28. -. 2002b. The Rise of the Creative Class: Why Cities without Gays and Rock Bands are Losing the Economic Development Race. Washington Monthly. Washington DC.
29. Freeman, L. 2005. Displacement or Succession?: Residential Mobility in Gentrifying Neighborhoods. Urban Affairs Review 40(4): 463-491. (Pubitemid 40335264)
30. Galilea, S. 2006. Las "Ocho Claves" del Portal Bicentenario. Santiago: SERVIU.
31. García-Herrera, L. M., N. Smith and M. Vera. 2007. Gentrification, Displacement, and Tourism in Santa Cruz de Tenerife. Urban Geography 28(3): 276-298.
32. Gatica, J. 1989. Deindustrialization in Chile. Boulder: Westview Press.
33. Gilbert, A. 1996. Land, Housing, and Infrastructure in Latin America's Major Cities. The Mega-City in Latin America. New York: United Nations University Press.
34. Glassman, J. 2006. Primitive Accumulation, Accumulation by Dispossession, Accumulation by 'Extra-Economic' Means. Progress in Human Geography 30(5): 608-625. (Pubitemid 46508752)
35. Gobierno de Chile. 2007a. Ley General de Urbanismo y Construcciones. Santiago.
36. -. 2007b. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Santiago.
37. Hackworth, J. 2002. Postrecession Gentrification in New York City. Urban Affairs Review 37(6): 815-843. (Pubitemid 34763395)
38. Hackworth, J. and N. Smith. 2001. The Changing State of Gentrification. Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie 92: 464-477. (Pubitemid 33102155)
39. Hammel, D. J. 1999. Re-establishing the Rent Gap: An Alternative View of Capitalised Land Rent. Urban Studies 36(8): 1283-1293. (Pubitemid 29415334)
40. Harvey, D. 1989a. From Managerialism to Entrepreneurialism: The Transformation in Urban Governance in Late Capitalism. Geografiska Annaler. Series B, Human Geography, 71 (The Roots of Geographical Change: 1973 to the Present): 3-17.
41. -. 1989b. The Urban Experience. Baltimore, London: Johns Hopkins University Press.
42. -. 2003. The New Imperialism. Oxford: University Press.
43. -. 2006. The Limits to Capital. London-New York: Verso.
44. Hidalgo, R. 2005. La Vivienda Social en Chile y la construcción del espacio urbano en el Santiago del siglo XX. Santiago: Dirección de Bibliotecas, Archivos y Museos.
45. INE. 1992. Censo Nacional de Población - Chile 1992. Santiago.
46. -. 2002. Censo Nacional de Población - Chile 2002. Santiago.
47. Klaarhamer, R. 1989. The Chilean Squatter Movement and the State, pp. 177-197, in F. J. Schuurman and T. v. Naerssen (eds.), Urban Social Movements in the Third World. New York: Routledge.
48. Klein, N. 2007. The Shock Doctrine: The Rise of Disaster Capitalism. New York: Metropolitan Books.
49. Kouyoumdjian, A. 2008. Chile y la crisis internacional: ¿Cerca o lejos? Newropeans Magazine. Retrieved from http://www.newropeans-magazine.org/ content/view/8727/314/
50. Kusnetzoff, F. 1990. The State and Housing in Chile: Regime Types and Policy Choices, pp. 48-66, in G. Shidlo (ed.), Housing Policy in Developing Countries. London: Routledge.
51. Lawner, M. 1984. El Camino de "La Victoria". Araucaria 26: 15-31.
52. Lees, L., T. Slater and E. Wyly. 2007. Gentrification. New York: Routledge.
53. Leitner, H. 1990. Cities in Pursuit of Economic Growth: The Local State as Entrepreneur. Political Geography Quarterly 9(2): 146-170.
54. Leitner, H., J. Peck, et al. (Eds.). 2007. Contesting Neoliberalism: Urban Frontiers. New York: The Guildford Press.
55. López, E. 2005. Impacto del Crecimiento del Gran Santiago en el Deterioro Funcional de sus Espacios Pericentrales. In Construyendo la Ciudad del Siglo XXI. Retos y Perspectivas Urbanas en España y Chile, H. Capel and R. Hidalgo (eds.), pp. 323-336. Santiago: Universidad de Barcelona-Catholic University of Chile.
56. -. 2008. Destrucción creativa y explotación de brecha de renta: discutiendo la renovación urbana del peri-centro sur poniente de Santiago de Chile entre 1990 y 2005. Scripta Nova 12(270).
57. -. 2009. Urban Entrepreneurialism and Creative Destruction: A Case-study of the Urban Renewal Strategy in the Peri-centre of Santiago de Chile, 1990-2005. Unpublished Ph.D thesis, University College London.
58. MacLeod, G. 2002. From Urban Entrepreneurialism to a "Revanchist City"? On the Spatial Injustices of Glasgow's Renaissance. Antipode 34(3): 602-624. (Pubitemid 41764630)
59. Mardones, M. and C. Vidal. 2001. La zonificación y evaluación de los riesgos naturales de tipo geomorfológico: un instrumento para la planificación urbana en la ciudad de Concepción. EURE 27(81): 97-122. (Pubitemid 33056145)
60. Marx, K. 1995. Capital - Volume Three: The process of capitalist production as a whole. In Marxists Internet Archive (ed.). Ministerio de Obras Públicas. 1959. Ley DFL2.
61. MINVU. 2003. Anillo interior de Santiago: un desafío de gestión urbana estratégica. Santiago: MINVU.
62. -. 2006. Informe Final de Evaluación Programa Fondo Solidario de Vivienda. Santiago: Subsecretaría de Vivienda.
63. -. 2008a. Actualización Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Santiago.
64. -. 2008b. Observatorio Urbano. Retrieved 20 March 2008, 2008, from http://www.observatoriourbano.cl/
65. -. 2009. Consulta: Propuesta de Política Nacional de Desarrollo Urbano, Ciudades Sustentables.
66. Mitchell, C. J. A. 1998. Entrepreneurialism, Commodification and Creative Destruction: A Model of Post-Modern Community Development. Journal of Rural Studies 14(3): 273-286.
67. Morales, E. and S. Rojas. 1987. Relocalización socio-espacial de la pobreza. Política estatal y presión popular, 1979-1985. In Espacio y Poder: Los Pobladores. FLACSO (eds.), pp. 75-121. SantiagoFLACSO.
68. Newman, K. and E. K. Wyly. 2006. The Right to Stay Put, Revisited: Gentrification and Resistance to Displacement in New York City. Urban Studies 43(1): 23-57. (Pubitemid 43090623)
69. Niedt, C. 2006. Gentrification and the Grassroots: Popular Support in the Revanchist Suburb. Journal of Urban Affairs 28(2): 99-120. (Pubitemid 44056598)
70. Núñez, C. 2006. Plan Regulador Comunal: Una Propuesta desde la Comunidad de Pedro Aguirre Cerda. Santiago.
71. Paley, J. 2004. Accountable Democracy: Citizens' Impact on Public Decision Making in Post-Dictatorship Chile. American Ethnologist 31(4): 497-513. (Pubitemid 39620663)
72. Peck, J. 2005. Struggling with the Creative Class. International Journal of Urban and Regional Research 29(4): 740-770. (Pubitemid 44219097)
73. Peck, J. and A. Tickell. 2002. Neoliberalizing Space. Antipode 34(3): 380-404. (Pubitemid 41764622)
74. -. 2007. Conceptualizing Neoliberalism, Thinking Thatcherism, pp. 26-50, in H. Leitner, J. Peck and E. S. Sheppard (eds.), Contesting Neoliberalism: Urban Frontiers. New York: Guildford Press.
75. PULSO S.A. Consultores. 2005. Anteproyecto PRC Comuna de Pedro Aguirre Cerda. Santiago: PAC Municipality.
76. Rivera-Ottenberger, A. 2008. Decentralization and Local Democracy in Chile, pp. 119-133, in V. A. Beard, F. Miraftab and C. Silver (eds.), Planning and Decentralization: Contested Spaces for Public Action in the Global South. London-New York: Routledge.
77. Rodríguez, J. 2007. Paradojas y contrapuntos de dinámica demográfica metropolitana: algunas respuestas basadas en la explotación intensiva de microdatos censales. In C. De Mattos and R. Hidalgo (eds.), pp. 19-52. Santiago de Chile: Movilidad espacial y reconfiguración metropolitana. Santiago: Instituto de Geografía, Universidad Católica de Chile.
78. Rojas, E. 2004. Volver al Centro. La recuperación de áreas urbanas centrales. Washington DC: BID.
79. Sabatini, F. 2000. Reforma de los mercados de suelo en Santiago, Chile: efectos sobre los precios de la tierra y la segregación residencial. EURE 26(77): 49-80.
80. Sabatini, F. and I. Brain. 2008. La segregación, los guetos y la integración social urbana: mitos y claves. EURE 34(103): 5-26.
81. Salazar, G. 2003. Historia de la Acumulación Capitalista en Chile: Apuntes de Clase. Santiago: LOM Ediciones.
82. Salazar, G. and J. Pinto. 1999. Historia contemporánea de Chile III. La economía: mercados, empresarios y trabajadores. Santiago: LOM Ediciones.
83. San Miguel Municipality. 2005. Ordenanza Plan Regulador Comunal de San Miguel. Santiago.
84. Schumpeter, J. A. 1976. Capitalism, Socialism and Democracy (5th ed.). London: Routledge.
85. SERVIU. 2007. Base de Datos Proyectos FSV Aprobados en Santiago.
86. SGA-IBERSIS. 2000. Diagnóstico Plan de Desarrollo Comunal de Pedro Aguirre Cerda. Santiago: PAC Municipality.
87. Shaw, K. 2005. Local Limits to Gentrification: Implications for a New Urban Policy, pp. 168-184, in R. Atkinson and G. Bridge (eds.), Gentrification in a Global Context: The New Urban Colonialism. Oxford: Routledge.
88. -. 2008. A Response to 'The Eviction of Critical Perspectives from Gentrification Research'. International Journal of Urban and Regional Research 32(1): 192-194.
89. Shin, H. 2009. Residential Redevelopment and the Entrepreneurial Local State: The Implications of Beijing's Shifting Emphasis on Urban Redevelopment Policies. Urban Studies 46(13): 2815-2840.
90. Sklair, L. 2005. The Transnational Capitalist Class and Contemporary Architecture in Globalizing Cities. International Journal of Urban and Regional Research 29(3): 485-500. (Pubitemid 44219110)
91. Slater, T. 2006. The Eviction of Critical Perspectives from Gentrification Research. International Journal of Urban and Regional Research 30(4): 737-757. (Pubitemid 44869784)
92. Slater, T. (2009). Missing Marcuse: On Gentrification and Displacement. City - Analysis of Urban Trends Culture Theory Policy and Action 13(2): 292-312.
93. Smith, N. 1979. Toward a Theory of Gentrification: A Back to the City Movement by Capital, not People. Journal of the American Planning Association 45(4): 538-548.
94. -. 1996a. The New Urban Frontier: Gentrification and the Revanchist City. London, New York: Routledge.
95. -. 1996b. Of Rent Gaps and Radical Idealism: A Reply to Steven Bourassa. Urban Studies 33(7): 1199-1204.
96. -. 1996c. Social Justice and the New American Urbanism: The Revanchist City, pp. 117-136, in A. Merrifield and E. Swyngedouw (eds.), The Urbanization of Injustice. Lawrence & Wishart.
97. -. 1998. Giuliani Time: The Revanchist 1990s. Social Text 57 16(4): 1-20.
98. -. 1999. Which New Urbanism? The Revanchist 90's. Pespecta 30: 98-105.
99. -. 2002. New Globalism, New Urbanism: Gentrification as Global Urban Strategy. Antipode 34(3): 427-450. (Pubitemid 41764624)
100. -. 2005. Gentrification, the Frontier, and the Restructuring of Urban Space, pp. 128-137, in N. R. Fyfe and J. T. Kenny (eds.), The Urban Geography Reader. New York: Routledge.
101. Smolka, M. and D. Amborski. 2003. Recuperación de plusvalías para el desarrollo urbano: una comparación inter-americana. EURE 29(88): 55-77.
102. Sugranyes, A. 2006. La política habitacional en Chile, 1980-2000: un éxito liberal para dar techo a los pobres. In A. Rodríguez and A. Sugranyes (eds.), pp. 25-59. Los Con Techo: Un desafío para la política de vivienda social. Santiago: Ediciones SUR.
103. Swanson, K. 2007. Revanchist Urbanism Heads South: The Regulation of Indigenous Beggars and Street Vendors in Ecuador. Antipode 39(4): 708-728. (Pubitemid 47433959)
104. Taylor, P. J., D. R. F. Walker, et al. 2002. Firms and Their Global Service Networks, pp. 93-115, in S. Sassen (ed.), Global Networks, Linked Cities. New York: Routledge.
105. Trivelli, P. 2005. Boletín Trimestral de Mercado de Suelo de Santiago 1990-2005. In Consultora P. Trivelli y Cia. Limitada (ed.). Santiago.
106. -. 2006. Sobre el debate acerca de la política urbana, la política de suelo y la formación de los precios de la tierra urbana en el Gran Santiago, antecedentes teóricos y empíricos. Santiago: Centro de Políticas Públicas - Universidad Católica de Chile.
107. Valenzuela, M. 2000. Programa de Repoblamiento de la Comuna de Santiago. In Protección del Aire y el Clima a través del Manejo Integrado del Transporte, Usos del Suelo y Consumo de Energía. C. Hoshino and M. H. Rodríguez (eds.), pp. 67-85. Bogotá: United Nations Centre for Regional Development (39), 67-85.
108. Wacquant, L. 2008. Relocating Gentrification: The Working Class, Science and the State in Recent Urban Research. International Journal of Urban and Regional Research 32(1): 198-205.
109. Ward, K. 2003. Entrepreneurial Urbanism, State Restructuring and Civilizing 'New' East Manchester. Area 35(2): 116-128. (Pubitemid 36861871)
110. Wyly, E. and D. Hammel. 2008. Commentary: Urban Policy Frontiers. Urban Studies 45(12): 2643-2648.
111. Zukin, S. 2006. David Harvey on Cities, pp. 102-120, in N. Castree and D. Gregory (eds.), David Harvey: A Critical Reader. New York: Blackwell Publishing.
112. Zunino, H. 2006. Power Relations in Urban Decision-making: Neo-liberalism, 'Technopoliticians' and Authoritarian Redevelopment in Santiago, Chile. Urban Studies 43(10): 1825-1846. (Pubitemid 44322630)