On the economic approach to the containment of land consumption

Environmental Science and Policy

Volumn 12, Issue 3, 2009, Pages 270-280

  Nuissl, Henning ^a   Schroeter Schlaack, Christoph ^a  

^a HELMHOLTZ CENTRE FOR ENVIRONMENTAL RESEARCH UFZ   (Germany)

Author keywords

Land use policy; Land use tax; Sealing tax; Tradable permit scheme; Urban sprawl

Indexed keywords

ARTICLE; ECONOMIC ASPECT; ECONOMIC DEVELOPMENT; ENVIRONMENTAL MANAGEMENT; ENVIRONMENTAL PLANNING; ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY; FINANCIAL MANAGEMENT; GERMANY; LAND USE; POLICY; PRIORITY JOURNAL; TAX; URBANIZATION;

EID: 64049100355     PISSN: 14629011     EISSN: None     Source Type: Journal    
DOI: 10.1016/j.envsci.2009.01.008     Document Type: Article

References (100)

1. Albers H.J., and Goldbach M.J. Irreversible ecosystem change, species competition, and shifting cultivation. Resource and Energy Economics 22 3 (2000) 261-280
2. Anthony J. Do state growth management regulations reduce sprawl?. Urban Affairs Review 39 3 (2004) 376-397
3. Aring J. Modernisierung der Regionalplanung: Ein Diskussionsbeitrag zur Steuerung der Siedlungsentwicklung in den Stadtregionen. Informationen zur Raumentwicklung 1999 9-10 (1999) 645-660
4. Atkinson S.E., and Tietenberg T. The empirical properties of two classes of designs for transferable discharge permit markets. Journal of Environmental Economics and Management 9 2 (1982) 101-121
5. Baumol W.J., and Oates W.E. The use of standards and prices for protection of the environment. Swedish Journal of Economics 73 1 (1971) 42-54
6. Becker G.S. Crime and punishment: an economic approach. Journal of Political Economy 76 2 (1968) 169-217
7. Benfield K.F., Raimi M., and Chen D.D.T. Once there were Greenfields: How Urban Sprawl is Undermining America's Environment, Economy and Social Fabric (1999), National Resource Defense Council, New York
8. Bengston D.N., Fletcher J.O., and Nelson K.C. Public policies for managing urban growth and protecting open space: policy instruments and lessons learned in the United States. Landscape and Urban Planning 69 (2004) 271-286
9. Bento A.M., Francob S.F., and Kaffine D. The efficiency and distributional impacts of alternative anti-sprawl policies. Journal of Urban Economics 59 1 (2006) 121-141
10. Birner R., and Wittmer H. On the "efficient boundaries of the state": The contribution of transaction-costs economics to the analysis of decentralization and devolution in natural resource management. Environment and Planning C: Government and Policy 22 5 (2004) 667-685
11. Bizer K. Flächenbesteuerung mit ökologischen Lenkungswirkungen: Zum Mythos der Grundsteuer und den Anforderungen an eine ökologische Flächensteuer. Natur und Recht 1995 8 (1995) 385-391
12. Bizer K. Handelbare Flächenausweisungsrechte zur Lenkung der gemeindlichen Ausweisung von Siedlungs- und Verkehrsflächen. In: Köhn J., and Welfens M.J. (Eds). Neue Ansätze in der Umweltökonomik (1996), Metropolis, Marburg 367-383
13. Bizer K. Marktanaloge Instrumente im Natur- und Landschaftsschutz: eine ökonomische Analyse des deutschen Naturschutzrechts (1997), Analytica, Berlin
14. Bizer K. Flächennutzungssteuer und Flächenausweisungsrechte: Ergänzende Anreizinstrumente zum Bauordnungs- und Bauplanungsrecht. In: Bergmann A., Einig K., Hutter G., Müller B., and Siedentop S. (Eds). Siedlungspolitik auf neuen Wegen: Steuerungsinstrumente für eine ressourcenschonende Siedlungsentwicklung (1999), Edition sigma, Berlin 279-288
15. Bizer K., and Bergmann E. Steuerung der Flächeninanspruchnahme über preisliche Anreize. Zeitschrift für angewandte Umweltforschung 11 3-4 (1998) 358-377
16. Bizer K., Ewringmann D., Bergmann E., Dosch F., Einig K., and Hutter G. Mögliche Maßnahmen. Instrumente und Wirkungen einer Steuerung der Verkehrs- und Siedlungsflächennutzung (1998), Springer, Berlin
17. Bizer K., Hansjürgens B., Köck W., and Siedentop S. Handelbare Flächenausweisungsrechte: Anforderungen aus planerischer. ökonomischer und juristischer Sicht (2008), Nomos-Verlag, Baden-Baden
18. Bizer K., and Truger A. Die Steuerung der Bodenversiegelung durch Abgaben. Zeitschrift für angewandte Umweltforschung 9 3 (1996) 379-389
19. Boast R.P. Transferable development rights. New Zealand Law Journal October (1984) 339-342
20. Bourdieu P. Praktische Vernunft: Zur Theorie des Handelns (1998), Suhrkamp, Frankfurt a. M.
21. Breheny M. Counter-urbanisation and sustainable urban forms. In: Brotchie J., Batty M., Blakely E., Hall P., and Newton P. (Eds). Cities in Competition: Productive and Sustainable Cities for the 21st Century (1995), Longman House, Melbourne, Australia 402-429
22. Brueckner J.K., and Kim H.-A. Urban sprawl and the property tax. International Tax and Public Finance 10 1 (2003) 5-23
23. Burchell R.W., Lowenstein G., Dolphin W.R., Galley C.C., Downs A., Seskin S., Gray Still K., and Moore T. Costs of Sprawl-2000 (2002), National Academy Press, Washington, DC
24. 2 emissions trading program: cost savings without allowances trading. Contemporary Economic Policy 14 2 (1996) 79-94
25. Cheshire P., and Sheppard S. The introduction of price signals into land use planning decision-making: a proposal. Urban Studies 42 4 (2005) 647-663
26. Chung L.L.W. The economics of land-use zoning: a literature review and analysis of the work of Coase. Town Planning Review 65 1 (1994) 77-98
27. Ciscel D.H. The economics of urban sprawl: inefficiency as a core feature of metropolitan growth. Journal of Economic Issues 35 2 (2001) 405-413
28. Coase R.H. The problem of social cost. The Journal of Law & Economics 3 (1960) 1-44
29. Conway T.M., and Lathrop R.G. Modeling the ecological consequences of land-use policies in an urbanizing region. Environmental Management 35 3 (2005) 278-291
30. Dahlman C.J. The problem of externality. The Journal of Law & Economics 22 1 (1979) 141-162
31. David P.A. Why are institutions the "Carriers of History"? Path dependence and the evolution of conventions, organizations and institutions. Structural Change and Economic Dynamics 5 2 (1994) 205-220
32. de Koning G.H.J., Benitez P.C., Munoz F., and Olschewski R. Modelling the impacts of payments for biodiversity conservation on regional land-use patterns. Landscape and Urban Planning 83 4 (2007) 255-267
33. Deal B., and Schunk D. Spatial dynamic modeling and urban land use transformation: a simulation approach to assessing the costs of urban sprawl. Ecological Economics 51 1-2 (2004) 79-95
34. Ecoplan. Siedlungsentwicklung und Infrastrukturkosten (2000), Ecoplan, Bern
35. Einig K. Integration des Marktmechanismus in die Regionalplanung. Informationen zur Raumentwicklung 2005 4/5 (2005) 281-295
36. 2 emissions trading. In: Hansjürgens B. (Ed). Emissions Trading for Climate Policy: US and European Perspectives (2005), Cambridge University Press, Cambridge, UK 78-95
37. Ellerman D.A., Joskow P.L., Schmalensee R., Montero J.P., and Bailey E. Markets for Clean Air: The U.S. Acid Rain Program (2000), Cambridge University Press, Cambridge, UK
38. Esping-Anderson G. The Three Worlds of Welfare Capitalism (1990), Polity Press, Cambridge MA
39. Ewing R., Pendall R., and Chen D. Measuring Sprawl and its Impact (2003), Smart Growth America, Washington, DC
40. Ewringmann, D., Scholl, R., 1996. Zur fünften Novellierung der Abwasserabgabe: Meßlösung und sonst nichts? Finanzwissenschaftliches Forschungsinstitut an der Universität zu Köln, Köln.
41. Gihring T.A. Incentive property taxation: a potential tool for urban growth management. Journal of the American Planning Association 65 1 (1999) 62-79
42. Gillette C.P. Regionalization and interlocal bargains. New York University Law Review 76 1 (2001) 190-271
43. In: Goetz S.J., et al. (Ed). Land Use Problems and Conflicts: Causes, Consequences and Solutions (2005), Routledge, New York
44. Gordon P., and Richardson H.W. The sprawl debate: let markets plan. The Journal of Federalism 31 3 (2001) 131-149
45. Haase D., and Nuissl H. Does urban sprawl drive changes in the water balance and policy? The case of Leipzig (Germany) 1870-2003. Landscape and Urban Planning 80 1 (2007) 1-13
46. Hahn R.W., and Hester G.L. Where did all the markets go? An analysis of EPA's emissions trading program. Yale Journal on Regulation 6 (1989) 109-153
47. Hansjürgens B. Steuern versus Zertifikate in der Umweltpolitik: Anmerkungen aus institutionenökonomischer Sicht. Zeitschrift für angewandte Umweltforschung 11 3-4 (1998) 378-389
48. Hansjürgens B., and Schröter C. Zur Steuerung der Flächeninanspruchnahme durch handelbare Flächenausweisungsrechte. Raumforschung und Raumordnung 62 4-5 (2004) 260-269
49. Healey P. Collaborative Planning: Shaping Places in Fragmented Societies (1997), Macmillan, Houndsmill
50. Johansson P.-O. The Economic Theory and Measurement of Environmental Benefits (1987), Cambridge University Press, Cambridge
51. Johnson M.P. Environmental impacts of urban sprawl: a survey of the literature and proposed research agenda. Environment and Planning A 33 4 (2001) 717-735
52. Johnston R.A., and Madison M.E. From landmarks to landscapes: a review of current practices in the transfer of development rights. Journal of the American Planning Association 63 3 (1997) 365-378
53. Karl H., and Ranné O. Das Abwasserabgabengesetz-von der Deformation einer Umweltlenkungsabgabe. In: Benkert W., Bunde J., and Hansjürgens B. (Eds). Wo bleiben die Umweltabgaben? Erfahrungen, Hindernisse und neue Ansätze (1995), Metropolis, Marburg 19-46
54. Korthals Altes W.K. Taxing land for urban containment: reflections on a Dutch debate. Land Use Policy 26 2 (2009) 233-241
55. Krumm R. Nachhaltigkeitskonforme Flächennutzungspolitik: Ökonomische Steuerungsinstrumente und deren gesellschaftliche Akzeptanz (2004), IAW, Tübingen
56. Krupnick A.J., Oates W.E., and Van de Verg E. On marketable air-pollution permits: the case for a system of pollution offsets. Journal of Environmental Economics and Management 10 3 (1983) 233-247
57. Krysiak, F.C., Schweitzer, P., 2007. The optimal size of a permit market. http://wcms-neu1.urz.uni-halle.de/download.php?down=1488&elem=1040373 (accessed: 2008 10 10).
58. Löhr D. Umgestaltung der Grundsteuer im Rahmen einer effizienten Flächenhaushaltspolitik. Zeitschrift für Umweltpolitik und Umweltrecht 27 4 (2004) 587-606
59. Maier-Rigaud G. Umweltpolitik mit Mengen und Märkten: Lizenzen als konstituierendes Element einer ökologischen Marktwirtschaft (1994), Metropolis, Marburg
60. McCann L., Colby B., Easter W.K., Kasterine A., and Kuperan K.V. Transaction cost measurement for evaluating environmental policies. Ecological Economics 52 4 (2005) 527-542
61. McGartland A., and Oates W.E. Marketable permits for the prevention of environmental deterioration. Journal of Environmental Economics and Management 12 3 (1985) 207-228
62. Micelli E. Development right markets to manage urban plans in Italy. Urban Studies 39 1 (2002) 141-154
63. Michaelis P. Ökonomische Instrumente zur Steuerung des Flächenverbrauchs. Zeitschrift für Umweltrecht 13 Sonderheft 2002 (2002) 129-132
64. Micheal J.A. Efficient habitat protection with diverse landowners and fragmented landscapes. Environmental Science & Policy 6 3 (2003) 243-251
65. Micheel B. Bodennutzung als umweltökonomisches Problem: Anknüpfungspunkte zur Verbesserung der Bodenordnung als Zielbeitrag zum Boden- und Landschaftsschutz (1994), Universitätsverlag Brockmeyer, Bochum
66. Mills D. Transferable development rights markets. Journal of Urban Economics 7 1 (1980) 63-74
67. Moore T. Why allow planners to do what they do? A justification from economic theory. Journal of the American Planning Association 44 4 (1978) 387-398
68. Newman P. The compact city: an Australian perspective. Built Environment 18 4 (1992) 285-300
69. North D.C. A transaction cost theory of politics. Journal of Theoretical Politics 2 4 (1990) 355-367
70. North D.C. Institutions. Journal of Economic Perspectives 5 1 (1991) 97-112
71. Osborne D., and Gaebler T. Der innovative Staat (1997), Gabler, Wiesbaden
72. Pascual U., and Perrings C. Developing incentives and economic mechanisms for in situ biodiversity conservation in agricultural landscapes. Agriculture, Ecosystems & Environment 121 3 (2007) 256-268
73. Peiser R. Decomposing urban sprawl. Town Planning Review 72 3 (2001) 275-298
74. Persky J., and Kurban H. Do federal spending and tax policies build cities or promote sprawl?. Regional Science and Urban Economics 33 3 (2003) 361-378
75. Pigou A.C. The Economics of Welfare. 4th edition (1932), McMillan and Co., London
76. Polasky S., Nelson E., Camm J., Csuti B., Fackler P., Lonsdorf E., Montgomery C., White D., Arthur J., Garber-Yonts B., Haight R., Kagan J., Starfield A., and Tobalske C. Where to put things? Spatial land management to sustain biodiversity and economic returns. Biological Conservation 141 6 (2008) 1505-1524
77. Power A. Social exclusion and urban sprawl: Is the rescue of cities possible?. Regional Studies 35 8 (2001) 731-742
78. Price S.J., Dorcasa M.E., Gallantb A.L., Klaverb R.W., and Willsonc J.D. Three decades of urbanization: estimating the impact of land-cover change on stream salamander populations. Biological Conservation 133 4 (2006) 436-441
79. Pruetz R. Beyond Takings and Givings: Saving Natural Areas, Farmland and Historic Landmarks with Transfer of Development Rights and Density Transfer Charges (2003), Arje Press, Marina Del Ray, CA
80. Rat von Sachverständigen für Umweltfragen. Konzepte einer dauerhaft-umweltgerechten Nutzung ländlicher Räume. Zeitschrift für angewandte Umweltforschung 9 3 (1996) 312-324
81. Ring I. Integrating local ecological services into intergovernmental fiscal transfers: the case of the ecological ICMS in Brazil. Land Use Policy 25 4 (2008) 485-497
82. Rowe P.G. Making a Middle Landscape (1991), MIT Press, Cambridge, MA; London
83. Salzman J., and Ruhl J.B. "No Net-Loss" - Instrument choice in wetlands protection. In: Freeman J., and Kolstad C.D. (Eds). Moving to Markets in Environmental Regulation: Twenty Years of Experience (2007), Oxford University Press, Oxford 323-350
84. Schablitzki G., Hübler K.-H., and Kaether J. Nachhaltige Raumentwicklung auf regionaler Ebene: Befunde und Perspektiven. Informationen zur Raumentwicklung 1999 7 (1999) 477-491
85. Schmalholz M. Zur rechtlichen Zulässigkeit handelbarer Flächenausweisungsrechte. Zeitschrift für Umweltrecht 13 Sonderheft 2002 (2002) 158-163
86. Schmalholz M. Steuerung der Flächeninanspruchnahme: Defizite des Umwelt- und Planungsrechts sowie alternative Ansätze zur Reduzierung des Flächenverbrauchs durch Siedlung und Verkehr (2005), Books on Demand, Norderstedt
87. Scott M.J., Bilyard G.R., Link S.O., Ulibarri C.A., Westerdahl H.E., Ricci P.F., and Seely H.E. Valuation of ecological resources and functions. Environmental Management 22 1 (1998) 49-68
88. Siedentop, S., Schiller, G., Koziol, M., Walther, J., Gutsche, J. M., 2006. Siedlungsentwicklung und Infrastrukturfolgekosten - Bilanzierung und Strategieentwicklung. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn.
89. 2 allowance trading. Journal of Economic Perspectives 12 3 (1998) 69-88
90. Stern N. The Economics of Climate Change: The Stern Review (2007), Cambridge University Press, Cambridge
91. Svendsen G.T. Interest groups prefer emission trading: a new perspective. Public Choice 101 1/2 (1999) 109-128
92. TEEB, 2008, The Economics of Ecosystems and Biodiversity: An interim report. http://ec.europa.eu/environment/nature/biodiversity/economics/pdf/teeb_report.pdf. (accessed: 2008 10 12).
93. Thorsnes P., and Simons G.P.W. Letting the market preserve land: the case for a market-driven transfer of development rights program. Contemporary Economic Policy 17 2 (1999) 256-266
94. Tietenberg T. Tradable permits for pollution control when emission location matters: What have we learned?. Environmental and Resource Economics 5 2 (1995) 95-113
95. von Haaren C., and Nadin V. Die Flächeninanspruchnahme in Deutschland im Vergleich mit der Situation in England. Raumforschung und Raumordnung 61 5 (2003) 345-356
96. Walz R., and Küpfer C. Handelbare Flächenausweisungskontingente: Erste Überlegungen zur Ausgestaltung aus anwendungsorientierter Sicht. Informationen zur Raumentwicklung 2005 4/5 (2005) 251-265
97. Walz R., Rogge K., Toussaint D., and Küpfer C. Handelbare Flächenausweisungskontingente zur Begrenzung des Flächenverbrauchs - Ansätze für Baden-Württemberg (2005), Fraunhofer Institut für Innovations- und Systemforschung, Karlsruhe
98. Wells N.M., Ashdown S.P., Davies E.H.S., Cowett F.D., and Yang Y. Environment, design, and obesity: opportunities for interdisciplinary collaborative research. Environment and Behavior 39 1 (2007) 6-33
99. Woodward R.T. Lessons about effluent trading from a single trade. Review of Agricultural Economics 25 1 (2003) 235-245
100. Yang X., and Lo C.P. Using a time series of satellite imagery to detect land use and land cover changes in the Atlanta, Georgia metropolitan area. International Journal of Remote Sensing 23 9 (2002) 1775-1798