The strategies of immigrant businessmen vis a vis real estate market expansion. Rosario (Argentina), 1870-1914;Las estrategias del empresariado inmigrante frente a la expansión del mercado inmobiliario. Rosario, 1870-1914

Estudios Migratorios Latinamericanos

Volumn , Issue 55, 2004, Pages 463-488

  Lanciotti, Norma Silvana ^a  

^a UNIVERSIDAD NACIONAL DE ROSARIO   (Argentina)

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BUSINESS; IMMIGRANT POPULATION; RELOCATION; STRATEGIC APPROACH;

ARGENTINA; ROSARIO; SANTA FE [ARGENTINA]; SOUTH AMERICA;

EID: 33646117258     PISSN: 03267458     EISSN: None     Source Type: Journal    
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References (72)

1. La expansión de sus negocios hizo que Arijón construyera otro embarcadero.
2. El Ferrocarril Central Argentino inauguró la línea Rosario-Córdoba en 1870, el ramal a Sunchales en 1886 y el ramal a Peyrano en 1891.
3. Este nivel de rentabilidad era por cierto exceptional en el sector y responde a que los terrenos de Arijón esteban localizados en un áreas estratégica (al norte de donde se instalarían las estaciones y galpones del ferrocarril). tenían salida al río y habían sido adquiridos en los años previos al boom especulativo (1886-1889). La puesta en valor urbano de los terrenos periféricos promovida por la localizacíon de las instalaciones ferroviarias se desarrolló durante el alza especulativa de los precios; de modo que los primeros operadores de la zona usufructuaron los beneficios producidos por la renta de situación la cual, frente a la expansión de la demanda intermedia de empresas comerciales e industriales, se transformaría en renta de monopolio, puesto que las cualidades de dichos terrenos no eran reproductibles. Sobre la relación, entre ganancias extraordinarias y rentas urbanas, Ch. TOPALOV, Le profit, la rente et la ville. Elémentes de théorie, Paris, EHESS, 1984, Cap. 5. El cálculo de la rentabilidad se realizó sobre la base de la diferencia entre los precios de venta y de compra de las propiedades convertidos a pesos oro, descontándose luego, los costos de intermediación (2 por ciento por escrituración). En aquellas operaciones donde intervinieron otros agentes, se agregó el 2 por ciento por honorarios de los intermediarios. En las operaciones financiadis, se imputaron los costos financieros proporcionales por operación. En los loteos, se descontó un 7 por ciento sobre el precio de compra, porcentaje fi0jado como superficie libre destinada a calles por la reglamentación municipal.
4. El Banco Constructor Santafecino había sido creado en el año 1887 con el objeto de comprar y vender fincas y propiedades. Con idéntico objetivo, los empresarios españoles de la ciudad, crearon en 1888 el Banco de España y del Rosario de Santa Fe, del cual Arijón fue socio fundador. Ambas entidades invirtieron fuertemente en tierras urbanas durante el alza de precios, por lo que fueron muy afectadas por la crisis, entrando en liquidación a finales del siglo diecinueve. Archivo Torriglia - Instituto de Investigaciones de la Facultad de Humanidades y Artes de Rosario, Legajo 29-910, "Extractos de los títulos de José Arijón en el Rosario" e "Hijuela de José Arijón".
5. En este último se registraba el peor nivel de equipamiento sanitario de la ciudad. Sólo contaba con cuatro letrinas y un pico de agua corriente para sus 369 habitantes. Cfr. "Censo de Conventillos de 1895", en MUNICIPALIDAD DE ROSARIO, Memoria del Intendente Alberto Paz 1895-1896, Rosario, 1896.
6. En 1890, Calpini inicia causa contra Arijón y otros por cobro de pesos. En 1894, Eduardo Caffarena le inicia embargo preventivo. Archivo de Tribunales de Rosario, Índice de expedientes civiles y comerciales, año 1894. Sobre el impacto de la crisis en el sector, N. LANCIOTTI, "Un mercado inmobiliario en formación. Rosario en la década del ochenta", en VII Jornadas Interescuelas/ Departamentos de Historia, UNCo, Neuquén, Setiembre 1999, y "Perspectivas de la crisis: Las transformaciones en el comportamiento empresarial a partir de la experiencia de la crisis de 1890.
7. y "Perspectivas de la crisis: Las transformaciones en el comportamiento empresarial a partir de la experiencia de la crisis de 1890. El caso del sector inmobiliario (Rosario, Argentina)", XIX Jornadas de Historia Económica, San Martín de los Andes, octubre 2004.
8. Sobre la estrategia de las compañías de tierras en torno a la producción de alfalfa durante el período, véase E. MIGUEZ, Las tierras de los ingleses en la Argentina (1870-1914), Buenos Aires, Ed. de Belgrano, pp. 141-204.
9. Sobre la introducción de innovaciones en la cría del ganado bonaerense, C. SESTO, "El refinamiento del vacuno y la vanguardia terrateniente bonaerense, 1856-1900", en Anuario IEHS, no 14, Tandil, 1999, pp. 405-433.
10. Entre 1887 y 1914, el área sembrada con alfalfa en la provincia de Santa Fe se había incrementado de 29.551 a 1.020.000 hectáreas. Cfr. E. GALLO, La Pampa Gringa, La colonización agrícola en Santa Fe (1870-1895), Buenos Aires, Sudamericana, 1984, p. 97.
11. Joaquín Díaz Ilegó de España en 1858. Estuvo al frente de la firma Díaz y Viademonte hasta 1905, fecha en que se retiró del negocio de exportación para dedicarse a su estancia ganadera en Cañada de Gómez. Cfr. LUZURIAGA, A.D.y NAVASQUÉS, S. D., Album Historiológico de Rosario, Rosario, The Red Star, 1914, p. 91.
12. Juan Quintana era un comerciante catalán arribado en 1889. Juan B. Quintana y Compañía se dedicaba a la exportación de pieles, cueros y lanas a Estados Unidos y España. En 1908, instaló una curtiembre y fábrica de suelas en Pueblo Alberdi, cuya producción comercializaba en el mercado local. Cfr. O. VIDELA, La burguesía rosarina ante las transformaciones y límites del modelo agroexportador. La Bolsa de Comercio de Rosario, Tesis de Doctorado, Facultad de Humanidades y Artes, UNR, 2001, inédita, pp. 272-285.
13. Sobre la política arancelaria de Brasil durante el período, S. TOPIK, "La revolución republicana en el Brasil: ¿La burguesía en el poder?", en Siglo XIX, Revista de Historia, Año III, no 5, México, enero-junio 1988, pp. 9-44.
14. Sobre las empresas alemanas de exportación, E. GALLO, op. cit., pp. 252-256.
15. Sobre la operatoria de las empresas locales en el mercado del cereal, S. FERNANDEZ, "Entre el comercio y la producción: estrategias empresarias en la generación de un mercado regional. Rosario 1880-1912", en XVII Jornadas de Historia Económica, Tucumán, 2000.
16. En dicha oportunidad, la asamblea de accionistas del Banco declaró a Arijón exento de toda responsabilidad en el asunto. Archivo de Protocolos Notariales, Protocolo del Escribano Pantaleón Egúrvide - año 1899, Escritura. 614, Declaratoria Jose Arijón y el Banco de España y del Rosario de Santa Fe", 30 de diciembre de 1899.
17. Al respecto, véase N. LANCIOTTI, "Las transformaciones de la demanda inmobiliaria urbana y el acceso a la propiedad familiar, Rosario 1885-1914", en Revista CICLOS en la Historia, la Economía y la Sociedad, Buenos Aires, (en prensa).
18. R. LLOYD, Impresiones de la República Argentina en el Siglo XX, Buenos Aires -Londres, Compañía Sudamericana de Billetes, 1911, p. 635.
19. Cfr. N. LANCIOTTI, "Las empresas inmobiliarias en la expansión inicial de las ciudades portuarias argentinas. Organización, prácticas y estrategias. Rosario, 1880-1914", en Anuario IEHS, no 18, Tandil 2003.
20. a, tomo 455, Legajo 224, año 1915, "Arijón José contra Máspoli A. - Causa: Ejecución hipotecaria";
21. a, Tomo 455, legajo 224, Año 1913, "Arijón José contra Sarghel, Lampé y Escudero";
22. a, Tomo 389, Legajo 222, Año 1917, "Arijón José contra Sucesores de Arturo Zinny".
23. Sobre el rol de la Bolsa de Comercio en el conflicto entre los propietarios de embarcaderos y la Sociedad del Puerto de Rosario, véase O. VIDELA, op. cit., pp. 202-215. En el Concejo Deliberante, los empresarios inmigrantes locales rara vez ejercieron como portavoces de los intereses de las colectividades, estableciendo cierta separación entre sus negocios y la pertenencia comunitaria.
24. La inserción institucional de José Arijón contrasta fuertemente con el bajo perfil adoptado por su hermano Manuel, cuya fortuna era bastante mayor que la de aquél. Aunque era miembro de la Bolsa de Comercio de Rosario, Manuel Arijón no aparecía ejerciendo actividades directivas en las entidades locales.
25. Asociación Española de Socorros Mutuos, Libro de Actas, 1857-1925;
26. Actas del Club Español, Tomo I, 1903-1913;
27. MIRAGAYA, E. y SOLANES, F., Los españoles en Rosario de Santa Fe, Rosario, Editorial La Cervantina - Romanos Hermanos, 1934.
28. El caso analizado en este apartado se basa en el estudio del corpus documental que compone el Legajo Ricardone/Costa, conservado en el Archivo del Museo Histórico Provincial "Dr. Julio Marc" (de aquí en adelante, A.M.H.P.) El mismo cuenta con 215 documentos manuscritos, en su mayoría referidos a las actividades comerciales de Andrés Costa.
29. Nicolás, José y Lázaro Costa figuran como comerciantes afincados en la ciudad al menos desde 1876. Tanto José como Lázaro Costa adquirieron solares urbanos entre 1869 y 1875. Cfr. M. CHUECO, Guía del Comercio y los Forasteros del Rosario, Rosario, 1870;
30. G. CARRASCO, Guía Civil y Comercial de la ciudad de Rosario, Rosario, Imprenta de Eudoro Carrasco, 1876;
31. y E. CARRASCO, Indice del Archivo General del Rosario de Santa Fe, Rosario, Imprenta de E. Carrasco, 1881.
32. Sobre Cafferatta, C. FRID DE SILBERSTEIN, "Parenti, negoziante e dirigenti: La prima dirigenza italiana di Rosario. (1860-1890)", en ROSOLI (comp.), Identitá degli italiani in Argentina, Roma, Studium, 1993, p. 158.
33. Al momento puede inferirse que Battista Costa era tío de Andrés. Sobre la inmigración italiana en Rosario, véase C. FRID DE SILBERSTEIN, "Italianos en Rosario. Un perfil demográfico y ocupacional (1870-1914)", en Estudios Interdisciplinarios de América Latina, Vol. 3 - No 1, enero-junio 1992.
34. H. VIGLIONE y H. VALENTA, 100 años. Hospital Italiano Garibaldi, Rosario, 1992.
35. La Sociedad Círculo Italiano contaba con trescientos socios en 1911. Tenía biblioteca, sala de lectura y salones de billares. Almanaque Monos y Monadas, año II, no 30, año 1911.
36. E. y G. CARRASCO, Anales de la ciudad de Rosario de Santa Fe, Buenos Aires, Imprenta J. Peuser, 1897. Sobre los negocios de Natale Ricardone, ver C. FRID DE SILBERSTEIN, "Parenti, negoziante e dirigenti:...", op. cit.
37. A.M.H.P., Legajo Ricardone-Costa, Escritura no 96, 11 de marzo de 1897. Liquidación de cuentas Testamentaria de Margarita Barraco de Ricardone. Los conventillos de Costa y Ricardone estaban situados en el centro de la ciudad. A.M.H.P., Legajo Ricardone-Costa, Recibo Municipal, 1 de mayo de 1897, Andrés Costa y N. Ricardone, con detalle de las propiedades en condominio. Sobre el fin de la sociedad, A.M.H.P., Legajo Ricardone-Costa, Declaración de Natale Ricardone y Andrés Costa, 7 de noviembre de 1898.
38. A.M.H.P., Legajo Ricardone-Costa, Libro de Caja, marzo '97 a diciembre '98.
39. A.M.H.P., Legajo Ricardone-Costa, Declaratoria de Andrés Costa, 27 de marzo de 1897.
40. R. MÁRQUEZ MACÍAS, La emigración española a América, 1765-1824, Memoria de Doctorado, Departamento de Historia de América de la Universidad de Sevilla, Sevilla, s./f., p. 458. En el Apéndice Documental de esta obra se pueden hallar la transcripción de las 149 cartas escritas por los emigrantes españoles a parientes y conocidos, desde 1768 hasta 1824.
41. P. CAGIAO VILA destacó el hecho de que una vez iniciados los procesos independentistas, los españoles que se habían trasladado a América mantuvieron los lazos con sus congéneres en la Península, facilitando en muchos casos el desplazamiento de los mismos. Cfr. Idem, con la colaboración de M. T. GARCÍA DOMÍNGUEZ, Muller e emigración, Santiago de Compostela, Xunta de Galicia, 1991, pp. 36-39.
42. R. MÁRQUEZ MACÍAS, La emigración española..., cit., p. 476 y 484.
43. Idem, La emigración española a América (1765-1824), Universidad de Oviedo, 1995, pp. 152-153.
44. G. OJEDA y J. L. SAN MIGUEL, op. cit., p. 21;
45. S. DÍAZ-JOVE, Gijoneses en Indias. Notas sabre emigración e índice geobiográfico (1700-1825), Gijón, Ed. Auseva, 1992, pp. 39-41;
46. A. EIRAS ROEL, La emigración gallega..., cit., pp. 28-29;
47. M. X. RODRÍGUEZ GALDO, Galicia, país de emigración. La emigración gallega a América hasta 1930, (Colección «Cruzar el Charco»), Colombres, Fundación Archivo de Indianos, 1993, p. 106.
48. El Padrón de 1827 fue realizado con fines generales-militares. Comprede unos 54 cuarte les de la ciudad y suburbios. Las categorías de información que presenta son: sexo; nombre y apellido; nación; raza; edad; estado civil; años de residencia en la Provincia; si ha tenido viruela o fue vacunado; empleo u oficio; propietarios e inquilinos; domicilio; y tenencia de armas. En muchos casos, no se especificó la procedencia regional de aquellos reconocidos como «españoles» o «europeos». Por ello, el número de gallegos y asturianos de ambos sexos hallados (267 en total) es seguramente menor que la cantidad real que existió, en ese momento, en la ciudad de Buenos Aires. Del total de migrantes del noroeste hispánico identificados, encontramos los años de residencia en unos 157 casos.
49. El Censo de 1855 corresponde a la ciudad de Buenos Aires (los 12 Juzgados en que estaba dividida en ese entonces) y campaña. Presenta las siguientes categorías de información: dirección y características de la vivienda; nombre y apellido; relación del censado con el dueño de casa; estado civil; sexo; edad; si sabe leer y escribir; lugar o ciudad de nacimiento; nación de origen; años de residencia en el país (para el caso de los extranjeros); ocupación y oficio. En algunos casos, los empadronadores no colocaron el lugar o ciudad de nacimiento de los sujetos censados, lo que impide la identificación de los gallegos y asturianos en las planillas. Por ello, creemos que en nuestra contabilización hay un subregistro de migrantes del noroeste hispánico. En los 12 Juzgados revisados logramos encontrar 1.492 gallegos de ambos sexos (1.424 con los años de residencia en el país) y 145 asturianos, también de ambos sexos (139 con los a__tinos de residencia en Argentina). Nuestras cifras difieren de las obtenidas por Gladys Massé, a partir del análisis de la misma documentación. Esta investigadora halló 1.474 gallegos y 182 asturianos en total (1.399 y 174, respectivamente, con la especificación del tiempo de residencia en el país). Cfr. G. M. MASSÉ, Reinterpretación del fenómeno migratorio y su incidencia en la conformación socio-demográfica de la ciudad de Buenos Aires a mediados del siglo XIX, Tesis de Magíster en Demografía Social, Universidad Nacional de Luján, 1992, Vol. III, Anexo: Cuadros y gráficos, pp. 336-338.
50. AGN, DN, Gobierno, Censo de la Ciudad de Buenos Aires de 1827, S X 23-5-5, leg. 1;
51. Idem, S X 23-5-6, leg. 2;
52. Idem, Censos y Padrones, Censo de Buenos Aires de 1855, vols. 1390-1402.
53. Sobre la evolución de las fronteras, la bibliografía es amplia. Recomendamos revisar, entre otros, F. ALIATA, «Cultura urbana y organización del territorio», en N, GOLDMAN (dir.), Revolución, República, Confederación (1806-1852), (Tomo III, «Nueva Historia Argentina»), Buenos Aires, Editorial Sudamericana, 1998, pp. 199-254.
54. El detalle de las propiedades de Costa con referencia a la fecha de compra de las propiedades se encuentra en Archivo de Tribunales Provinciales de Rosario, Expedientes Civiles y comerciales, Sucesión de Andrés Costa, Serie 3a - Tomo 212, Legajo 154, año 1902. Según escritura del 6 diciembre de 1899, Andrés Costa arrienda a Leopoldo Sacerdote -domiciliado en El Trébol- durante la actual cosecha y hasta el 31 de marzo "un juego de motor y trilladora, una casilla, un carro, un enserado, llaves, cojinetes, gato de 5 toneladas, correa sin fin, carretilla, siete correas, platos de lata, una rastram para paja de madera y fierro", recibiendo la suma de $ m/n 3.900. A.P.N.S.F., Protocolo del Escribano Casimiro Coussirat - año 1899, 6 diciembre de 1899.
55. A.M.H.P., Legajo Ricardone-Costa, Poder General de Manuel Olivari a favor de Andrés Costa, 16 de julio de 1891;
56. Poder General de Pedro Saccone a Andrés Costa, 25 de agosto de 1894 (Escritura 83, Escribanía de Jacinto Correa); Poder General del Dr. Vicente Micillo a Andrés Costa, 4 de abril de 1897 (Escribanía de José Basualdo); Pagaré a favor de J. Beira en poder de Andrés Costa. Pagaré endosado por J. Beiro, 6 de octubre de 1889. Acta de cesión de créditos de Natale Ricardone a Andrés Costa, 15 de marzo de 1897.
57. El primer marido de Martina, fallecido en 1887, era el comerciante italiano Amadeo Gatti.
58. A.M.H.P., Legajo Ricardone-Costa, Carpeta de Antecedentes del asunto "Pozzi/Fantoni", Carta de Antonio Cafferata a Andrés Costa, 2 de enero de 1900.
59. En el debate del H.C.D. sobre las propuestas de Domingo Barraco y Juan Canals para la construcción de veredas, Costa fue el único concejal que habló a favor de la propuesta del primero, destacando la mejor calidad de la piedra ofrecida. Los concejales Olivé, Martin y Frugoni votaron a favor de la propuesta Canals que finalmente resultó aprobada. Archivo del Concejo Deliberante de Rosario. Actas de Sesiones del Concejo Deliberante - Año 1888, Acta no 690, 14 de mayo de 1888. El comerciante Domingo Barraco era el segundo hijo varón de Juan Barraco, un marino ligur que llegó a Rosario alrededor de 1850, dedicándose al transporte por barco de mercancías de exportación e importación. Sobre la familia Barraco, ver S. ALONSO y M. GUSPI TERAN, Historia genealógica de las primeras familias italianas de Rosario. Siglo XVIII y Siglo XIX hasta 1870, Rosario, Consolato Generale d'Italia, 2003, p. 24.
60. A.M.H.P., Legajo Ricardone - Costa, Poder General de Martina F. de Costa a Luis Gatti, 12 de enero de 1904.
61. Sobre las estrategias de las empresas inmobiliarias en el nuevo siglo, véase N. LANCIOTTI, "Las empresas inmobiliarias...", op. cit., pp. 358-364.
62. El auge de la inmigración proveniente de Liguria se produjo entre 1850 y 1880. Cfr. F. DEVOTO, Historia de la Inmigración en la Argentina, Buenos Aires, Sudamericana, 2003, pp. 100-102.
63. Por otra parte, la evolución económica y financiera del BERP después de la crisis había sido muy favorable Cfr. A. REGALSKY, "La evolución de la banca privada nacional en Argentina (1880-1914). Una introducción a su estudio", en P. TEDDE y C. MARICHAL (coords.), La formación de los bancos centrales en España y América Latina (Siglos XIX y XX), vol. II, Madrid, Banco de España - Servicio de Estudios, 1995, pp. 48-51.
64. Sobre la rentabilidad de otras empresas inmobiliarias locales, N. LANCIOTTI, "Las empresas inmobiliarias...", op. cit.
65. MUNICIPALIDAD DE ROSARIO, Archivo del Concejo Deliberante, Libro de Actas de Concejo Deliberante, Acta no 1638, 22 de mayo de 1908.
66. Primer Censo General de la Provincia de Santa Fe, levantado el 6, 7 y 8 de junio de 1887, Libretas censales, Censo de Población, Tomo 112, Legajos 19 y 25.
67. Sobre las pautas matrimoniales de los argentinos hijos de italianos en Rosario, C. SILBERSTEIN, "Más allá del crisol: matrimonios, estrategias familiares y redes sociales en dos generaciones de italianos y españoles (Rosario, 1895-1925)", en Estudios Migratorios Latinoamericanos, año 9, no 28, Buenos Aires, diciembre 1994, pp. 482-519.
68. La idea maltusiana de que un matrimonio precipitado podía significar la pauperización de la familia y un descenso en la escala social estaba difundida en Europa, particularmente en las décadas previas a la inmigración italiana temprana. Cfr. J. EHMER, "El matrimonio", en D. KERTZER y M. BARBAGLI (comps.), Historia de la familia europea, vol. II, Barcelona, Paidós, 2003, pp. 418-423.
69. Sobre el índice de masculinidad y los niveles de endo/exogamia étnica regional y socio-ocupacional de los italianos en Rosario, véase C. SILBERSTEIN, "Inmigración y Selección matrimonial: El caso de los italianos en Rosario, 1870-1910", en Estudios Migratorios Latinoamericanos, Año 6, No 18, Buenos Aires, agosto 1991, pp. 161-190.
70. Sobre la caracterización de las redes sociales, ver J. CLYDE MITCHELL, "The Concept and Use of Social Networks", en J. CLYDE MITCHELL (ed.), Social Networks in Urban Situations. Analyses of Personal Relationship in Central African Towns, Manchester University Press, 1969, pp. 1-50.
71. Véase además GRANOVETTER Mark, "The strenght of weak ties". en American Journal of Sociology, vol. 78, no 6, 1973, pp. 1360-1380.
72. Una reciente tipología de los vínculos sociales aplicada a la organización de redes empresariales, en J. HITE, "Patterns of Multidimensionality among embedded network ties: a typology of relational embeddedness in emerging entrepeneurial firms", Strategic Organization, vol. 1, no 1, February 2003, pp. 9-49.