Sustainable land tenure and land registration in developing countries, including a historical comparison with an industrialised country

Computers, Environment and Urban Systems

Volumn 28, Issue 5, 2004, Pages 545-586

  Törhönen, Mika Petteri ^a  

^a FM International Oy FINNMAP   (Finland)

Author keywords

[No Author keywords available]

Indexed keywords

DEVELOPING COUNTRIES; QUALITY CONTROL; RESOURCE VALUATION; SUSTAINABLE DEVELOPMENT;

LAND REGISTRATION; LAND TENURE;

LAND USE;

ADMINISTRATION; DEVELOPING WORLD; LAND MANAGEMENT; LAND REGISTRATION; LAND TENURE;

EID: 2642513184     PISSN: 01989715     EISSN: None     Source Type: Trade Journal    
DOI: 10.1016/j.compenvurbsys.2003.11.007     Document Type: Article

References (64)

1. Åberg, V. (1983). Maanhankintalain toimeenpano (Implementation of the land acquisition law) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 286-307). Helsinki: Maanmittaushallitus
2. Aspelund, A. R. R. (1983). Vuokra-alueiden itsenäistäminen ja asutustoiminta ennen toista maailmansotaa (The privatisation of leaseholds and housing activities before the Second World War) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 218-243). Helsinki: Maanmittaushallitus
3. AusAID (2000). Improving access to land and enhancing the security of land rights: a review of land titling and land administration projects. Quality Assurance Series no. 20/2000. Australian Agency for International Development
4. Barnes, G. (1990). A comparative evaluation framework for cadastre-based land information systems (CLIS) in developing countries. Land Tenure Center Research Paper 102. University of Wisconsin-Madison.
5. Birgegård, L.-E. (1993). Natural resource tenure--a review of issues and experiences with emphasis on sub-Saharan Africa. Swedish University of Agricultural Sciences, International Rural Development Centre, Rural Development Studies no. 31, Uppsala
6. Bogaerts T. Zevenbergen J. Cadastral systems; alternatives Computers, Environment and Urban Systems; Theme Issue Cadastral Systems 25 4-5 2001 325-337
7. Borges, K. E. (1993). Natural resource tenure--some preliminary comments. Unpublished commentary. Stockholm: Royal Institute of Technology
8. Dale, P. F., - Binns, B. O. (1995). Cadastral surveys and records of rights in land. Original study 1953 by Sir Bernard O. Binns, 1995 revised Peter F. Dale. FAO Land Tenure Studies no. 1, Rome
9. Dale P. McLaughlin J. Land information management; an introduction with special reference to cadastral problems in third world countries 1988 Oxford University Press London
10. Dale P. McLaughlin J. Land administration 1999 Oxford University Press London
11. De Soto H. The mystery of capital; why capitalism triumphs in the west and fails everywhere else 2000 Bantam Press London
12. Deininger, K., - Binswanger, H. (1998). The evolution of the World Bank's land policy: principles, experiences, and future challenges. Internal Discussion Paper. Washington, DC: The World Bank
13. FIG (1991). Statement on environmental issues. International Federation of Surveyors FIG 58th Permanent Committee Meeting, Beijing
14. FIG (1995). The International Federation of Surveyors Statement on the Cadastre. International Federation of Surveyors FIG publication no. 11. ISBN 0-644-4533-1
15. FIG (2001a). FIG Agenda 21. International Federation of Surveyors FIG publication no. 23. ISBN 87-90907-07-8
16. FIG (2001b). Women's access to land--FIG guidelines. International Federation of Surveyors FIG publication no. 24. Katalin Komjathy and Susan E. Nichols. ISBN 87-90907-08-6
17. Fourie, C., - Hillermann, R. (1995). Examining the relationship between the national South African cadastre, indigenous/informal land tenure systems and low level land administration. University of Natal, Durban, South Africa. Paper at the FIG/CASLE symposium on sustainable development: counting the cost--maximising the value, Harare
18. GTZ (1998). Land tenure in development cooperation; guiding principles. Deutsche Gesellschaft fûr Technische Zuzammenarbeit (GTZ) Gmbh, Schriftenreihe der GTZ, No. 264, Wiesbaden
19. Habitat (1990). Guidelines for the improvement of land-registration and land-information systems in developing countries (with special reference to English-speaking countries in Eastern, Central and Southern Africa). Nairobi, Kenya: United Nations Centre for Human Settlements
20. Heikkilä, H. (1983). Kiinteistöjen rekisteröinti (real property registration) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 359-389). Helsinki: Maanmittaushallitus
21. Henssen, J. L. G. (1994). Multi-purpose cadastre, a component of land management with a low cost aspect. FIG XX. International Congress, Melbourne, Australia, Congress Proceedings TS 701.2/1-10, Melbourne
22. Hyvärinen, H. J. (1995). Suomen kolttasaamelaisten oikeudellisesta asemasta (the legal status of the Skolt-Sami). In T. Saarinen, S. Suhonen (Eds.), Koltat, karjalaiset ja setukaiset; pienet kansat maailmojen rajoilla (Skolt-Sami, Karelians and Setu; small nations on the borders of worlds) (pp. 22-24). Snellman instituutin A-sarja 19/1995, Kuopio: Snellman-instituutti. ISBN 951-842-167-6. ISSN 0781-1861
23. Hyvönen, V. O. (1982). Kiinteistöjärjestelmä ja kiinteistönmuodostamisoikeus (land administration and real property formation legislation). Ky Veikko O. Hyvönen - Co. Espoo. ISBN 951-95355-2-7
24. Hyvönen, V. O. (1998). Kiinteistönmuodostamisoikeus I; Yleiset opit (real property formation legislation I; general grounds). Ky Veikko O. Hyvönen - Co. Espoo. ISBN 951-95355-9-4
25. Hyvönen, V. O. (2001). Kiinteistönmuodostamisoikeus II; Kiinteistötoimitukset (real property formation legislation I; real property formations). Ky Veikko O. Hyvönen - Co. Espoo. ISBN 951-98394-1-0
26. Jutikkala, E. (1983). Tilusjaot ja tilusmittaukset ennen isojakoa (parcel allocation and measuring before the great consolidation) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 7-19). Helsinki: Maanmittaushallitus
27. Kantee, L. (1983). Siirtoväen asuttamisen merkityksestä (about the significance of the resettlement of refugees) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 319-320). Helsinki: Maanmittaushallitus
28. Karanko, R. (1983). Oikeudenkäynti maanmittausasioissa itsenäisyytemme aikana (land surveying cases in court during our independence) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 390-399). Helsinki: Maanmittaushallitus
29. Kokkonen, A. (2002). Interview 29.5.2002 of Executive Director Arvo Kokkonen of the National Land Survey, Helsinki
30. Laitinen, E. (1996). Sankaritarina vai virheliike? Karjalaisen siirtoväen ja rintamamiesten asuttaminen toisen maailmansodan jälkeen (epic or mistake? The settlement of Karelian refugees and war veterans after the Second World War). In H. Roiko-Jokela (Ed.), Siperiasta siirtoväkeen; murrosaikoja ja käännekohtia Suomen historiasta (from Siberia to settlement of internal refugees; crossroads and transitional eras in the history of Finland) (pp. 236-261). Jyväskylä: Kopi-jyvä Oy. ISBN 952-5092-04-6
31. Larsson G. Land registration and cadastral systems; tools for land information management 1991 Longman Group UK Limited London
32. Lawrance, J. C. D. (1972). Some observations on the introduction of registration of title in developing countries. In J.C.D Lawrance (Ed.), On cadastral surveying and urban mapping (pp. 9-20), New York
33. Libecap G.D. Contracting for property rights 1989 Cambridge University Press Cambridge, USA
34. Linkola, M., - Sammallahti, P. (1995). Koltanmaa, osa Saamenmaata (Koltanmaa, part of Lapland). In T. Saarinen, S. Suhonen (Eds.), Koltat, karjalaiset ja setukaiset; pienet kansat maailmojen rajoilla (Skolt-Sami, Karelians and Setu; small nations on the borders of worlds) (pp. 39-57). Snellman instituutin A-sarja 19/1995, Snellman-instituutti. ISBN 951-842-167-6, ISSN 0781-1861
35. Luoma-aho, E. J. (1991). Maa-ja metsätalous (agriculture and forestry) in the Luoma-ahon kyläkirja 1 (the village of Luoma-aho 1) (pp. 119-138). Jyväskylä: Gummerus Kirjapaino Oy. ISBN 952-90-2153-4
36. Luoma-aho, T., Luoma-aho, T. T., - Ojajärvi, E. (1991). Torpat (Peasat houses) in the Luoma-ahon kyläkirja 1 (the village of Luoma-aho 1) (pp. 64-68). Jyväskylä: Gummerus Kirjapaino Oy. ISBN 952-90-2153-4
37. Luoma-aho, T. T., - Ojajärvi, E. (1991). Maanmittaustoimitukset (land surveys) in the Luoma-ahon kyläkirja 1 (the village of Luoma-aho 1) (pp. 45-63). Jyväskylä: Gummerus Kirjapaino Oy. ISBN 952-90-2153-4
38. Maurin, A. (1992). Le cadastre en France; histoire et rénovation. Paris: Editions du Centre National de la Recherche Scientifique
39. Metropolitan Leo of Oulu (1995). Kolttien uskontoelämän historia ja nykytila (the history and present position of the religious life of the Skolts). In T. Saarinen, S. Suhonen (Eds.), Koltat, karjalaiset ja setukaiset; pienet kansat maailmojen rajoilla (Skolt-Sami, Karelians and Setu; small nations on the borders of worlds) (pp. 58-66). Snellman instituutin A-sarja 19/1995. Snellman-instituutti. ISBN 951-842-167-6, ISSN 0781-1861
40. Mikkola, J. J. (1941). Kolttakylänarkisto (archive of a Skolt-Sami village). Lapin sivistysseuran julkaisuja no. 8. Helsinki: WSOY Porvoo
41. Ojanperä, T. (1999). Maanjaot suomalaisessa historiankirjoituksessa (land reforms in the history research of Finland). In O. Rosenqvist (Ed.), Maanjaot ja maaseudun kehitys; lähtökohtia kiinteistöjaotusta muuttavien hankkeiden taloudellisten, yhteiskunnallisten, sosiaalisten ja kulttuuristen vaikutusten tutkimiseen (land reforms and rural development; perspectives for the economical, societal, social and cultural impact assessment of land reforms) (pp. 11-29). Selosteita ja katsauksia nro 34. Jyväskylän yliopisto: Kokkola. ISBN 951-39-0565-9, ISSN 1236-598X
42. Place F. Hazell P. Productivity effects of indigenous land tenure systems in sub-Saharan Africa American Journal of Agricultural Economics 75 1993 10-19
43. Poutanen, J. (1983). Maankäyttölainmukainen asutustoiminta (housing activities in accordance with the land use law) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 321-335). Helsinki: Maanmittaushallitus
44. Saarenheimo, J. (1983). Isojaot ja isojaonjärjestelyt (great consolidations and new consolidations) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 20-62) Helsinki: Maanmittaushallitus
45. Semenoja, M. S. (1995). Suomen kolttasaamelaiset (the Skolt-Sami of Finland). In T. Saarinen, S. Suhonen (Eds.), Koltat, karjalaiset ja setukaiset; pienet kansat maailmojen rajoilla (Skolt-Sami, Karelians and Setu; small nations on the borders of worlds) (pp. 82-87). Snellman instituutin A-sarja 19/1995. Snellman-instituutti. ISBN 951-842-167-6, ISSN 0781-1861
46. Sergejeva, J. (1995). Kuolan saamelaiset, menneisyys ja nykyisyys (the sami of the Kola peninsula: past and present). In T. Saarinen, S. Suhonen (Eds.), Koltat, karjalaiset ja setukaiset; pienet kansat maailmojen rajoilla (Skolt-Sami, Karelians and Setu; small nations on the borders of worlds) (pp. 67-81). Snellman instituutin A-sarja 19/1995. Snellman-instituutti. ISBN 951-842-167-6, ISSN 0781-1861
47. Simpson S.R. Land law and registration 1976 Cambridge University Press Cambridge
48. Stein R.T.J. Stone M.A. Torrens title 1991 Butterworths Australia
49. Suomaa, V. (1983). Vuoden 1936 asutuslain ja vuoden 1940 siirtoväen pika-asutuslain toimeenpano (implementation of the 1936 Settlement Law and the 1940 Law on Immediate Settlement of Refugees) in the Maanmittaus Suomessa 1633-1983 (surveying in Finland 1633-1983) (pp. 265-285). Helsinki: Maanmittaushallitus
50. Terho, A. (1995). Lapinmaata jakamassa; Maanmittausneuvos Antti Pohjolan muistelmat (land surveying Lappland; memoirs of HE Antti Pohjola). Oulu: Kustannus Pohjoinen. ISBN 951-749-230-8
51. Törhönen, M.-P. (1995). Varjoja paratiisissa? Sansibar tukee turismiin (clouds looming over paradise, Zanzibar depends on tourism). Kehitys-Utveckling Magazine, 3, 18-19
52. Törhönen, M.-P. (1998a). A thousand and one nights of land tenure; the past, present and future of land tenure in Zanzibar (99 pp.). Common Estate-Series. London: Royal Institute of Chartered Surveyors. ISBN 0-85406-917-8
53. Törhönen, M.-P. (1998b). Land tenure confused; past, present and future of land management in Zanzibar (135 pp.). Publication Series for Real Estate Studies and Land Law, Serie A no. 18. Helsinki University of Technology, Department of Surveying, Institute of Real Estate Studies. Espoo. ISBN: 951-22-4292-3
54. Törhönen M.-P. Developing land administration in Cambodia Computers, Environment and Urban Systems; Theme Issue Cadastral Systems 25 4-5 2001 407-428
55. Törhönen, M.-P. (2002). Land tenure in transition; case Uzbekistan. Paper at the XXII FIG Congress; ACSM-ASPRS Conference - Technology Exhibition 2002 (8 pp.), Washington
56. Törhönen, M.-P., - Goodwin, D. P. (1998). Would a registry map hang comfortably in a round, mud hut? A register of title for Zimbabwe's communal areas: philosophical and technical considerations. The Australian Surveyor Vol. 43, No. 2, pp. 96-108
57. UN FIG (1999). Report of the workshop on land tenure and cadastral infrastructures for sustainable development; the Bathurst Declaration and the position papers. United Nations and the International Federation of Surveyors Workshop, 18-22 October 1999, Bathurst
58. Vitikainen, A. (1999). Maanjaot kiinteistöopin tutkimuksessa (land reforms in the real estate studies). In O. Rosenqvist (Ed.) Maanjaot ja maaseudun kehitys; lähtökohtia kiinteistöjaotusta muuttavien hankkeiden taloudellisten, yhteiskunnallisten, sosiaalisten ja kulttuuristen vaikutusten tutkimiseen. (Land reforms and rural development; perspectives for the economical, societal, social and cultural impact assessment of land reforms) (pp. 30-45). Selosteita ja katsauksia nro 34. Jyväskylän yliopisto: Kokkola. ISBN 951-39-0565-9. ISSN 1236-598X
59. Vitikainen, A. (2002). Interview 29.5.2002 of Professor Arvo Vitikainen of the Department of Surveying. Espoo: Helsinki University of Technology
60. Williamson, I. P., - Grant, D. M. (2002). United Nations--FIG Bathurst Declaration on land administration for sustainable development; development and impact. Paper at the XXII FIG Congress; ACSM-ASPRS Conference - Technology Exhibition 2002, Washington, 12 pp
61. Williamson I. Ting L. Land administration and cadastral trends--a framework for re-engineering Computers, Environment and Urban Systems; Theme Issue Cadastral Systems 25 4-5 2001 339-366
62. Williamson I.P. Cadastral and land information systems in developing countries The Australian Surveyor-Magazine 33 1 1986 27-43
63. Wirilander, J. (2001). Lausunto maanomistusoloista ja niiden kehityksestäsaamelaisten kotiseutualueella (Statement on land tenure and its evolution in the Sami region). Government of Finland
64. Ylikangas, H. (2000). Aikansa rikos--historiallisen kehityksen valaisijana (The Crime of the Era--Highlighting Historical Development). Juva: WS Bookwell Oy. ISBN 951-0-25419-3